建筑物都是有其壽命的，隨著時間的推移，總會出現一些問題跟毛病。建筑物一旦建成使用之后，就開始了損壞的過程，這是無法避免的，也是不可抗拒的。那么建筑物損壞漏水的原因有哪些呢？

屋面板滲漏原因：

(1)鋼筋混凝土板質量不達標，存在微孔滲透的現象；

(2)采取的養護措施不合理或養護時間太短；

(3)防水涂層的延伸性不佳，導致其隨著板面的開裂而被拉裂；

(4)未按照二次振搗、二次抹面的工藝要求等進行施工；

(5)屋面板開裂。

如何堵漏？

將已被損壞的防水層表面局部清除干凈，以保證其表面無雜物、灰塵。再次在防水層表面涂刷與之前相同的防水涂料，或將已被損壞的防水層表面徹底清除干凈，已使其露出屋面結構，通過板面及墻面滲水的堵漏措施，對裂縫進行封閉處理，并在一定的面積范圍內涂刷防水涂料及粘貼纖維紙布增強。

變形縫滲漏原因：

(1)縫內的嵌縫材料開裂，或變形縫內填充的密封材料水密性較差；

(2)變形縫結構不符合相關規范要求；

(3)擋水墻根部處的防水涂層及嵌縫材料脫落；

(4)蓋板的構造錯誤，導致其不能滿足變形縫的正常工作，從而使蓋板拉開，發生滲漏；

(5)防水涂層及嵌縫材料的老化。

如何堵漏？

掀開蓋板后在縫內填充彈性嵌縫材料并正確安裝蓋板；將擋水墻根部處已損壞的防水涂層、保溫層鏟除干凈，并除去原來的嵌縫材料；將滲漏處清理干凈后，刮填嵌縫材料，并在表面處做加強層。

此外，在變形縫內不可砌筑其他雜物，應使縫內保持清潔、貫通；蓋板的制作應符合變形縫工作的構造要求，確保其沉降、收縮正常；安裝蓋板時做到整齊、平整、牢固安裝。

地下室側墻滲漏原因：

(1)部分穿墻螺桿之水扁焊接質量未符合要求；

(2)施工質量不達標，部分混凝土接頭處二次振搗不密實；由于防水涂層的粘結不牢或是已被損壞。

如何堵漏？

首先應將滲水的部位清理干凈，并用水泥基（水泥基是以水泥為膠凝材料，生產制造的系列建筑材料，如砂漿、混凝土、灌漿材料，及其制品）。防水涂料進行堵漏處理，清理干凈后，通過采用水乳型氯丁橡膠瀝青防水涂料等配合纖維增強材料已對滲水部位進行處理。

滲漏問題不僅影響在建工程的工期進度，也會影響著已竣工工程的使用性能。從另一方面來說，滲漏會影響著建筑物的安全性能與耐久性能，如果我們不給予重視，其將會影響著建筑物的質量，所以對于滲漏問題，我們不能小覷。